Сроки исковой давности по сделкам

Содержание

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сроки исковой давности по сделкам

Даже после успешной покупки квартиры нельзя полностью расслабляться. Сделки с недвижимостью считаются самыми сложными и затянутыми по времени. Любая сторона может ее оспорить, если посчитает нарушенными свои права. Для подачи иска в суд дан срок, который продляется или сокращается по обстоятельствам. Расскажем, что такое срок исковой давности и от чего он зависит.

Что такое срок исковой давности

Покупателям стоит подходить к операциям с объектами недвижимости особо ответственно. Даже после передачи денег и оформления бумаг сделку могут признать недействительной, если она изначально была совершена незаконно или нарушила чьи-то права.

Только через судебный процесс можно признать сделку или ее итог недействительными. Для обращения определен срок исковой давности — это период, на протяжении которого пострадавшая сторона сделки и третьи лица, чьи права были нарушены, могут пойти в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Потерпевшая сторона имеет право инициировать судебный процесс позже, однако тогда ответчик может заявить об истечении срока, что будет причиной для отказа по иску.

У пострадавшего есть и возможность восстановить срок исковой давности. Для этого нужно доказать суду, что для пропуска были уважительные причины: тяжкое заболевание, временная недееспособность, беспомощность.

Что такое ничтожные и оспоримые сделки с недвижимостью

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. В зависимости от этого определяется порядок признания сделки недействительной, последствия и непосредственно срок исковой давности.

Ничтожная сделка

Недействительность ничтожной сделки не нужно подтверждать в суде: она никак не должна и не могла быть совершена по закону. Поэтому с самого заключения ее заведомо считают недействительной, а в суд идут, чтобы признать таковыми ее последствия. Вот основания ничтожности:

  1. Приобретение недвижимого имущества в результате сделки по фальшивым документам, доверенностям, подделанным подписям.
  2. Приобретение недвижимости у недееспособного гражданина.
  3. Приобретение квартиры у ребенка до 14 лет. В жизни такое, конечно, практически никогда не встречается, но знать стоит обо всех основаниях.
  4. Приобретение квартиры в результате мнимой или притворной сделки. Например, гражданин, который должен крупную сумму за кредит, переписал свою дачу на близкого друга. Сделку отменят, а имущество заберут.
  5. Приобретение квартиры в ходе сделки, которая нарушила закон или иные нормативные акты. Особенно часто такое случается с жильем, в котором среди собственников должны быть маленькие дети, например, при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Оспоримая сделка

Оспоримые сделки можно признать недействительными только в судебном процессе. Вот примеры оспоримых сделок:

  1. Одна из сторон заключила сделку в результате мошенничества, принуждения или угрозы другой стороны.
  2. Пострадавший заключил сделку в результате попадания в существенное заблуждение. К примеру, когда вместо двухэтажного загородного дома покупатель получил полуразрушенный двухэтажный сарай.
  3. Сделку заключило лицо с ограниченной дееспособностью. К ним относятся и люди, которые подвержены зависимости от алкоголя или наркотиков.
  4. Сделка заключена с ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей.
  5. Сделка заключена на квартиру, не все собственники которой дали свое согласие.

После признания сделки недействительной обе стороны должны вернуть первоначальным владельцам все, что получили по сделке. Покупатель возвращает объект недвижимости, а продавец — деньги. Если с недвижимостью что-то случилось и вернуть ее нет возможности, необходимо возместить стоимость.

От чего зависит срок исковой давности

Срок исковой давности зависит от типа сделки. Для ничтожных установлен стандартный период — 3 года. Его начинают считать со дня, когда сделка была заключена.

Для оспоримых сделок срок сокращен до 1 года. Но его течение начинается только с того момента, как исчезла опасность или угроза, под влиянием которой заключалась сделка, или с момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав.

Срок не может быть больше 10 лет (ст. 196 ГК РФ). Изменить его по обоюдному соглашению сторон также невозможно.

Как уберечься от мошенников и судебных исков

Перед заключением любой сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, тщательно изучайте все документы и собственников. Ошибки, подделки, отсутствие согласия одного из собственников, — все это может привести к тому, что сделку признают недействительной.

Главный шаг при проверке недвижимости — получение выписки из ЕГРН. В ней вы сможете увидеть все основные характеристики недвижимости, информацию о собственниках, историю продажи, наличие обременений и много других факторах, которые могут стать тревожным сигналом. Если вы видите, что продавец владеет недвижимостью больше трех лет, то рисков намного меньше.

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu

Что такое срок исковой давности и почему его не стоит пропускать — Право на vc.ru

Сроки исковой давности по сделкам

За годы юридической практики я заметил, что очень немногие люди, в том числе и из числа моих клиентов, понимают, что такое срок исковой давности и почему его пропуск для того, кто инициирует обращение в суд, практически всегда означает проигрыш дела.

Как и обещал, сегодня я подробно об этом расскажу. Если что-то останется непонятным, с радостью отвечу на все вопросы в х.

Исковая давность – это срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса.

Общий срок исковой давности в РФ для всех категорий дел составляет 3 года. Однако, в нашем законодательстве отдельными статьями Гражданского кодекса РФ может быть установлен другой срок.

Например, ст. 250 ГК РФ говорит о том, что срок исковой давности составляет всего 3 месяца в ситуации, когда при продаже долей в собственности предложение о преимущественном праве покупки не было сделано остальным сособственникам, как того требует закон. Часть 2 ст. 181 ГК РФ устанавливает срок исковой давности для оспоримых сделок сроком в 1 год и т.д.

Но в любой ситуации, как бы не сложились обстоятельства, срок исковой давности не может превышать 10 лет с момента нарушения права – это так называемый объективный срок исковой давности. В нашей стране он гораздо короче, чем, например, в Европе (там он может достигать 50 лет). Это одновременно и хорошо, и плохо.

Срок исковой давности как медаль, которая имеет 2 стороны, а все потому что абсолютно любая сделка может быть оспорена в суде в пределах этого срока.

Допустим вы купили квартиру. Вы добросовестный приобретатель, с документами все в порядке. Вы заключили сделку, передали деньги и радостно переехали в новое жилье.

А через год вам приходит судебная повестка.

Оказывается, что квартира, которую вы купили, перешла к продавцу по наследству, а он, в свою очередь, при вступлении в наследство, не знал (или намеренно не указал) о наличии других наследников.

В результате от вас требуют вернуть заработанную потом и кровью квартиру, при этом судьба уплаченных за нее денег остается неизвестной, так как их получил совершенно другой человек, не тот, который предъявляет вам требования. С точки зрения закона правы обе стороны: вы, как добросовестный приобретатель, истец – как законный наследник. В чью пользу разрешится ситуация зависит от обстоятельств дела.

В этой ситуации для вас наличие срока исковой давности – это плохо, а для ущемленного наследника – хорошо.

Надо заметить, что в случае с недвижимостью, именно поэтому риэлторы и юристы советуют приобретать вторичное жилье, находящееся в собственности более 3-х лет, особенно если речь идет о наследстве.

По общему правилу срок исковой давности отсчитывается не с момента сделки, а с того времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Допустим бабушка умерла 5 марта 2017 года, а вы, как наследник, узнали об этом только в 10 сентября 2019 года, таким образом срок исковой давности будет отсчитываться с 10 сентября 2019.

Формулировка «должны были узнать» подразумевает под собой железные доказательства того, что вы обязаны были знать, например, сами являлись участником сделки или получали документы по ней.

Но опять же, то, что вы не знали о случившемся надо доказать. Допустим, проживали в другом городе, отсутствовали по месту прописки и т.д., все эти доказательства в письменном виде необходимо предоставить суду, который решит достаточны они или нет.

Также надо понимать, что исковая давность не существует сама по себе – это судебный инструмент, которым суд не может воспользоваться по собственной инициативе. Это прописано в законе. То есть, если никто из участников процесса не попросит применить срок исковой давности, суд этого не сделает.

Иванов 1 июня 2010 года взял у Петрова 1 млн рублей в долг по договору займа. Должен был вернуть деньги 1 июня 2011 года. Не вернул. В 2019 году Петров решил обратиться в суд и все же потребовать с Иванова 1 млн рублей и проценты, набежавшие за эти годы.

Если Иванов не явится в суд или придет, но не попросит применить срок исковой давности, то судья примет решение в пользу Петрова и обяжет Иванова возвратить долг.

Если же Иванов укажет на то, что срок исковой давности истек, то судье ничего не останется как удовлетворить просьбу Иванова и отказать Петрову в иске.

При этом не будет иметь значения брал ли Иванов деньги у Петрова, вернул их или нет. Срок исковой давности позволяет суду, разумеется только после того, как ему на это указали, вообще не разбираться в фактических обстоятельствах дела. Он прекратит производство и откажет в иске просто на основании того, что срок исковой давности пропущен.

В данном случае для Петрова срок исковой давности начал течь с 1 июня 2011 года. И, если бы он обратился в суд до 1 июня 2014 года, то, без сомнения, получил бы положительное решение.

Для наглядности приведу еще один пример из практики:

В прошлом году ко мне обратилась женщина. У нее были долги за электричество за последние 8 лет. Как выяснилось, в ее квартире все это время жили родственники, которые не платили за электричество и скрывали этот факт. Терпеливый Мосэнергосбыт только через 8 лет решил обратиться в суд для взыскания задолженности.

Кто бы не проживал в квартире все это время, собственником была моя доверительница, а бремя содержания жилого помещения всегда лежит на плечах собственника, значит долг должны взыскивать с нее. О судебном процессе она узнала случайно, поскольку проживала не по адресу регистрации, а регистрация у нее была в той самой квартире за которой числилась задолженность.

Именно туда и приходили требования оплатить долг во внесудебном порядке от Мосэнергосбыта, только женщина их не получала. За 8 лет сумма набежала большая, около 170 тыс. рублей. Естественно, истец заявил требования о взыскании всей суммы задолженности с процентами. Я написал заявление о применении срока исковой давности. Судья без вопросов удовлетворила его.

В результате долг взыскали не за 8 лет, а за 3 года и вместо 170 тыс. рублей, моя доверительница заплатила около 50 тыс. рублей. Чему была очень рада.

Из этих примеров очевидно, что для истца срок исковой давности имеет решающее значение, поэтому, если вы собираетесь идти в суд, не пропускайте сроков, поскольку, соблюдая их, вы лишите оппонента главного оружия.

Если все же срок исковой давности был пропущен, на законодательном уровне есть возможность его восстановить, но для этого должны быть очень веские аргументы, к которым относится:

Эта норма рассчитана на восстановление непродолжительных сроков в районе нескольких недель.

Если же вы приходите через 5 лет и просите восстановить срок исковой давности, ссылаясь на обстоятельства – это выглядит достаточно странно, скорее всего вам откажут. Но ситуации бывают разные, самое главное – умение доказать, что срок был пропущен вами не из –за банальной халатности, а по уважительной причине.

Источник: https://vc.ru/legal/91495-chto-takoe-srok-iskovoy-davnosti-i-pochemu-ego-ne-stoit-propuskat

Cрок исковой давности по оспоримым сделкам — юридические нюансы

Сроки исковой давности по сделкам

Ежедневно везде совершается множество сделок: начиная от самых мелких, и заканчивая теми, цена вопроса по которым измеряется миллионами денежных единиц в разной валюте.

Однако в любом случае у заинтересованной стороны всегда есть право поставить уже действующее соглашение под сомнение в силу причин, прямо оговоренных в законодательстве. Существует ли срок исковой давности по оспоримым сделкам?

От чего зависит срок исковой давности?

В первую очередь – это вид недействительной сделки (ничтожная либо оспоримая). Для объявления каждого типа соглашения недействительным существует свой период исковой давности.

Исковая давность также зависит от того, кто обращается в районный или арбитражный суд с целью объявить сделку недействительной.

По гражданскому законодательству истцом может быть как одна из сторон договора, так и постороннее лицо (при условии, что содержание договора напрямую затрагивает его интересы).

Начало исковой давности может быть обусловлено определенными событиями. Например, поставить вопрос об оспаривании завещания (а это тоже считается сделкой) разрешается только после смерти его автора. И совсем не важно, сколько времени прошло после составления самого документа.

Кроме того, имеет значение и момент, с которого начинает течь время, отведенное для обращения в суд. Например, по ничтожным сделкам исковая давность для их участников начинает течь с того момента, когда сделка начинает исполняться фактически.

Если с иском по ничтожной сделке обращается не ее сторона, исковая давность начинает течь с того момента, когда стало известно о том, что договор уже выполняется.

Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Мы уже выяснили, что существует два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Между ними есть одно, но очень важное отличие.

Ничтожной сделка называется так потому, что она является недействительной в силу прямых законодательных предписаний.

Поэтому дополнительно обращаться в суд для того чтобы оспорить подобную сделку необходимости нет.

Какие же сделки можно отнести к ничтожным. В первую очередь это соглашения, противоречащие законодательству, основам правопорядка, а также нравственным канонам, принятым в обществе. Также в разряд ничтожных попадают:

  • мнимые (т.е. только на бумаге) сделки;
  • притворные сделки (совершенные с целью замаскировать другие действия);
  • сделки, подписанные недееспособными, а также малолетними (в возрасте до 14 лет) гражданами.

В ГК РФ, так же как и в других актах законодательства в разных сферах жизни, содержится целый список и других ничтожных сделок.

О том, что сделка ничтожна, прямо прописывается в соответствующих правовых нормах.

Оспоримая сделка характеризуется тем, что ее признает недействительной суд по результатам рассмотрения соответствующего иска.

Подать его может как любая из сторон сделки, так и другое заинтересованное лицо, но при условии, что соглашение затрагивает его права или обязанности.

Настаивать на недействительности сделки могут и различные государственные органы в рамках предоставленных им полномочий.

Если ничтожная сделка недействительна сама по себе, то в иске по оспоримому соглашению суд имеет право и отказать. Тогда интересующий истца договор сохраняет свою силу и далее.

Оспоримую сделку можно признать недействительной только в какой-то определенной ее части. Например, например это касается отдельных пунктов договора или завещания. Тогда по остальным условиям достигнутые ранее договоренности продолжают действовать.

При признании сделки недействительной каждая из сторон должна вернуться в первоначальное положение.

На юридическом языке это называется двухсторонней реституцией. Если доставшееся имущество возвратить уже невозможно, то возмещается его денежный эквивалент.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам

Начнем с ничтожных сделок. Выясним срок исковой давности при признании сделки недействительной.

Для того чтобы признать такое соглашение недействительным и попросить суд применить реституцию существует стандартный трехлетний срок исковой давности.

Если сделку хочет оспорить ее сторона, то указанный выше период начинает исчисляться с того момента, когда соглашение начало фактически исполняться. Сама дата подписания договора или другого документа особого значения иметь не будет.

Как мы уже отмечали, что в случае с ничтожной сделкой обращаться в суд о признании ее недействительной нет особой необходимости. В то же время, можно подать иск в отношении реституции. Тогда сроки давности будут исчисляться по описанным выше правилам.

Если о недействительности ничтожной сделки ставится вопрос не ее стороной, то исковая давность начинает течь с того момента, когда автор будущего иска узнал о начале исполнения достигнутых договоренностей или одностороннего волеизъявления.

Но тут существует один нюанс – обратиться в суд можно не позднее, чем через 10 лет с момента совершения спорной сделки.

Теперь что касается оспоримых сделок. Здесь срок исковой давности значительно короче – 1 год, однако законодательство достаточно сложно описывает начало его течения. По общему правилу считается, что срок начинает течь с того момента, когда стало известно об обстоятельствах, дающих заинтересованной стороне повод обратиться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=aZ8zwDzTyPE

Если же сделка была заключена под влиянием противоправных действий (обман, насилие, угроза, шантаж, принуждение и т.д.), то исковая давность начинает течь после прекращения таковых.

Стоит ли обращаться в суд

Предположим, что вышли все сроки для признания сделки недействительной.

Однако подготовка судебного иска по спорному соглашению все равно является целесообразной.

Во-первых, исковую давность всегда можно с помощью суда восстановить при наличии заслуживающих внимания причин.

Во-вторых, даже если все сроки уже прошли, то суд (районный или арбитражный) все равно обязан принять исковые материалы к своему рассмотрению.

И если в ходе рассмотрения дела оппонент заявит под протокол о том, что прошла исковая давность, то тогда судья уже просто будет обязан отказать в удовлетворении заявленных требований.

Полезные советы

Прежде, чем начинать процесс оспаривания сомнительной сделки, стоит изучить нормы законодательства, регулирующего спорные отношения.

Например, когда процесс касается оспаривания составленного завещания, то следует вникнуть в тонкости наследственного права.

Ведь вполне возможно, что воля покойного окажется не оспоримой, а ничтожной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Также следует позаботиться о документальном подтверждении того факта, когда в действительности стало известно о заключении или совершении спорной сделки. Особенно это касается случаев, когда на оспаривании соглашения настаивает не бравшая в его подписании участия сторона.

Если исковая давность пропущена, то в любом случае следует заявить ходатайство об ее восстановлении. Оно может быть как составной частью исковых требований, так и выступать в качестве самостоятельного приложения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/grazhdanskoe-pravo/crok-iskovoj-davnosti-po-osporimym-sdelkam.html

Признание договора купли-продажи недействительным 2021

Сроки исковой давности по сделкам

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным.

    (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).

  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).

  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.

    )

  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.