Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Содержание

Сроки оформления собственности после вступления в наследство

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Чтобы вступить в наследство нужно пройти определенную процедуру, включающую составление завещания о принятии наследства и подготовку необходимой документации. Стать наследником можно по завещанию или по закону.

Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

Нотариус открывает наследственное дело и собирает сведения обо всех наследниках, которые могут претендовать на данное имущество.

По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше? Каковы действия наследника после получения свидетельства?

Что делать после вступления в наследство

В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
  • Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
  • Бумаги о праве владения имуществом;
  • Свидетельство о рождении и заключении брака;
  • Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно. Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Получив в наследство недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления. На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость.

Если вы решили, что без регистрации можно обойтись, то в дальнейшем могут возникнуть не очень приятные моменты. Например, вы не сможете поступать с недвижимостью так, как вам бы того хотелось. То есть на продажу и дарение у вас не будет никаких полномочий, так как объект вообще не зарегистрирован. При этом право собственности у вас будет уже с первого дня после смерти завещателя.

Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет. Наследник вообще может не получать документ, собственно, как и не заниматься регистрацией объекта.

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Когда речь идет об оформлении наследств, на первом этапе происходит открытие наследственной массы. В конечном итоге наследник получает правоустанавливающие документы.

Давайте разберемся более конкретно, из чего состоит процедура оформления наследства.

Ее основными этапами являются:

  • открытие наследства, уведомление наследников о смерти наследодателя;
  • составление заявлений о принятии наследства;
  • подготовка документов;
  • выдача свидетельство о праве на наследство.

Наследственные дела не бывают одинаковыми, у каждого из них есть какие-то нюансы. Собственно из-за этого процедура оформления может быть разной по своей продолжительности.

На длительность процедуры оформления наследства влияют:

  • время, в течение которого все наследники могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для этого у них есть целых полгода;
  • период, за который наследники смогут собрать пакет необходимых документов. При наличии всех бумаг, процесс пройдет быстрее;
  • вид наследуемого имущества (есть ли необходимость в его оценке или в вычислении стоимости отдельных долей в уставном капитале, прочее);
  • восстановление пропущенных сроков (наследники, не вступившие в свои прав в установленное время, могут обратиться в суд с требованием его восстановления);
  • проведение государственной регистрации недвижимого имущества.

После получения свидетельства, действия наследников могут отличаться. Все зависит от того, какое имущество им досталось.

Чтобы получить банковские вклады, следует обратиться в соответствующий банк, где вы сможете переоформить вклады и получить денежные средства.

Для дальнейшего оформления недвижимого имущества, нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость.

Перерегистрация автотранспортного средства – необходимый этап в его оформлении. Меняется свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на транспортное средство.

Когда наследник сделает все необходимое по процедуре оформления имущества в нотариальной конторе и зарегистрирует недвижимость, он получает полное право использовать наследство по своему желанию.

Регистрация прав на квартиру

Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти процедуру его регистрации. Это касается недвижимого имущества.

Зарегистрировать собственность нужно в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. Следует обратиться в управление данной организации, которая расположена по месту нахождения недвижимости.

Документы для регистрации собственности:

  • Паспорт наследника;
  • Документ, подтверждающий право на наследство;
  • Бумаги, содержащие техническую информацию по квартире.

Обращение с просьбой о регистрации должно быть выражено в письменной форме.

В течение тридцати дней ваше право собственности на квартиру будет зарегистрировано. То есть с момента получения документа о регистрации, вы становитесь полноправным собственником квартиры.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/sroki-oformleniya-sobstvennosti-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Что такое наследство на квартиру и как ее оформить?

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Вступление в наследство предполагает смену собственника имущества, оно переходит от наследодателя к наследнику.

Чаще всего среди объектов недвижимости в наследство граждане получают квартиру.

Как проходит процедура получения квартиры в наследство, и какие потребуются документы, расскажем далее.

Как происходит наследование?

Во-первых, следует отметить, что получить в наследство квартиру можно двумя способами: по завещанию и по закону.

В первом варианте человек, который желает передать свое имущество другим лицам, пишет завещание на конкретного человека или на нескольких наследников о передаче недвижимости.

Наследниками по завещанию можно назначить как близких родственников, так и лиц, не связанных с завещателем родственными связями.

По закону, прежде всего, наследовать могут ближайшие родственники: родители, дети и супруги – все они относятся к наследникам первой очереди. Ко второй очереди причисляют сестер и братьев, бабушек и дедушек.

К третьей – дяди и тети наследодателя, к четвертой – прабабушки и прадедушки. Всего же есть 7 очередей, каждая следующая группа родственников призывается к наследованию только том случае, если нет ни одного наследника из предыдущей очереди.

Сроки принятия наследства

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.

В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании  наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.

Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.

Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.

Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.

После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.

Как вступить в наследство?

Если вы узнали, что на вас завещали квартиру или же вы является наследником по закону, то необходимо провести такие действия:

  1. Нужно собрать все необходимые документы, подать их в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. По возможности нужно попытаться выяснить, нет ли других завещаний. Впрочем, прямая обязанность выяснить о наличии возможных действующих завещаний возлагается на нотариуса.
  3. После этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

Документы

Если вам в наследство оформили квартиру, то перед получением ее в собственность необходимо получить свидетельство о праве наследования квартиры. Выдается такой документ, как уже было сказано, не ранее 6-ти месячного срока.

Такой срок отводится для того, чтобы лица, которые считают, что их права были нарушены, смогли обратиться в суд.

Также необходимо подать нотариусу документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы – договор по купле-продаже, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор приватизации данной квартиры;
  • оценка квартиры – справка из БТИ о стоимости жилья на время смерти наследодателя;
  • документация технического характера – план квартиры, заверенный в БТИ, экспликация помещения (тоже с визой БТИ) и копии этих документов.

Если наследник подаст нотариусу все необходимые документы в полном объеме, а другие лица не будут оспаривать наследство в суде, то гражданину выдадут свидетельство о праве получения наследства. Данный документ выдается нотариусом по месту проживания умершего наследодателя.

Сроки получения свидетельства, которые подтверждают права наследника на квартиру,  а также на другие виды имущества законом не регламентированы. Претендент на наследство может обратиться в нотариальную контору за свидетельством, когда пожелает.

Оплата госпошлины

Также за получение свидетельства о наследстве придется оплатить госпошлину,  размер которой определяется в Налоговом кодексе. Так, в налоговом законодательстве указаны такие тарифы:

  • за оглашение завещания нотариус взымает 300 рублей;
  • за подтверждение того, что подпись настоящая нужно заплатить 100 рублей;
  • за удостоверение скрытого завещания взымают плату в размере 100 рублей;
  • при необходимости обеспечения сохранения наследства – 600 рублей.

Кроме проведения технических работ, наследнику нужно заплатить за само получение наследства. За оформление наследства на квартиру нужно заплатить сумму сбора, которая рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья.

Если сумма квартиры не более 100 тыс. рублей, то сбор устанавливается на уровне 0,3 % , однако такая ставка действует только для близких родственников. А для всех остальных приемников наследства, если квартира стоит не более 1 млн. рублей, устанавливается госпошлина в размере 0,6 % от стоимости жилого помещения.

Размер государственного тарифа за получения наследства по закону и завещанию не отличаются. Стоимость тарифа всегда зависит только от оценки имущества.

Предупреждение

Существует два способа оценки стоимости квартиры, иных видов недвижимости: инвентаризационная и рыночная. Наследник, который должен получить наследство на квартиру, может самостоятельно выбирать из какой стоимости вычислять госпошлину.

Правда, если наследуется лишь доля в квартире, то для подсчета госпошлины во внимание берется исключительно рыночная стоимость.

Можно ли получить часть наследства?

Если же наследодатель оставил вам не только квартиру, а и другое имущество или даже долги, то получить, к примеру, только квартиру, а другое имущество или предприятие с долгами не принимать нельзя.

В Гражданском кодексе четко определено, что получить по наследству лишь часть имущества недопустимо.

Принятие части наследства противоречит положению закона. Необходимо принять всю наследственную массу либо отказаться от всего имущества.

Если наследство будут получать несколько человек, то долги наследодателя будут распределяться на всех наследников, но только пропорционально  их доле в наследственной массе.

Можно ли продать квартиру, которую получили в наследство?

Если вы получили наследство на квартиру, то после оформления права на нее, ее можно продавать без каких-либо ограничений. Сама процедура продажи такой квартиры ничем не отличается от стандартной процедуру заключения договора купли-продажи.

Однако если сделка будет проводиться ранее 3 лет со дня получения квартиры в наследство, то с наследника взымается налог в размере 13 % от суммы продажи. Если же продажа проводится после прошествия трех лет, данный вид налога платить не нужно.

Риски для покупателя квартиры, полученной в наследство

Покупатель квартиры, которая получена продавцом по наследству, тоже может иметь определенные риски. Если к нему перейдут права на квартиру, то он не застрахован, что к нему не выдвинут претензии от других наследников, которые полагают, что их права нарушены.

Допустим, есть родственники, которые не знали, что наследодатель умер и решили подать в суд, чтобы оспорить данную сделку.Даже если суд аннулирует сделку, то покупателю вернут уплаченную за квартиру сумму.

Внимание!

Однако часто продавец и покупатель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, указывают в договоре меньшую сумму за квартиру, а на руки продавец получает сумму  в совсем другом размере. В таком случае покупателю вернут лишь сумму, которая была предусмотрена договором.

Чтобы уберечься от судебных тяжб и потери денежных средств, постарайтесь узнать информацию обо всех возможных наследниках, не соглашайтесь на какие-либо на махинации с целью неуплаты налогов и заключайте договор купли-продажи согласно всем требованиям закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kvartira-v-nasledstvo.html

Регистрация наследства в Росреестре: нюансы, документы, стоимость

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.  В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра. После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Зачем регистрировать право собственности на квартиру

Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту. Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д.

Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде.

При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т. д.

Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным.

Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Куда следует обращаться

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта. Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр.

Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  • лично;
  • через представителя (оформляется доверенность);
  • подать в электронном виде;
  • отправить по почте.

Как вступить в права наследования удаленно

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы понадобятся

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре. Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  • выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  1. Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.
  2. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом. Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике. Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

Сроки регистрации

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  • 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;
  • 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей. Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2021 году: оформление наследственной квартиры

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

  • справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
  • выписку о снятии умершего с регистрационного учета. 

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Оформление квартиры в наследство по закону

При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.

Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  1. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. паспорта наследников;
  3. документ, подтверждающий родство с покойным;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
  6. правоустанавливающие документы на квартиру;
  7. акт об оценке квартиры;
  8. квитанцию об уплате госпошлины;
  9. завещание (при наличии);
  10. доверенность, если действует представитель.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Оформление квартиры в наследство по завещанию

Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя

Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.

Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.

Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.

В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли. 

Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и  проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.

Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально. 

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  1. близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
  2. другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Госпошлина при вступлении в наследство в 2021 году

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

  • удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя. 
  • через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

  1. через нотариуса, сроки составят:
  • 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
  • 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
  • 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

  1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
  2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • основание возникновения права на квартиру;
  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
  • паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
Заявление о госрегистрации права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

  • 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
  • 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?

Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.

После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить? 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.

Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.

Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимое экспертное заключение

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

  • обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
  • написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
  • собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Вступление в наследство на квартиру

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.