Статус земли днп в чем подвох

Содержание

СНТ, ДНП или ИЖС – сравнительный анализ, плюсы и минусы

Статус земли днп в чем подвох

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков.

Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место.

Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

  • ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений.

Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ.

Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Ижс – достоинства, недостатки и ограничения

ижс – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. на основания градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

на территории ижс запрещается:

  • заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
  • производить/реализовывать ритуальные товары;
  • сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

несмотря на все имеющиеся ограничения земли ижс являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

рассмотрим основные преимущества покупки участков ижс:

  1. по завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. а значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
  2. собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
  3. жители ижс могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
  4. на данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
  5. при желании вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
  6. при наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ижс стоит учесть его минусы:

  • размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
  • так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
  • несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ижс на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

плюсы и минусы днп

участок днп идеально подходит для строительства дачного домика. обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ижс.

рассмотрим основные плюсы днп:

  • низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
  • в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
  • при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества днп, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, ать и защищать свои интересы;
  • отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
  • если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

минусы днп:

  • при возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем днп отличается от ижс
  • прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
  • участок днп имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
  • отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза днп.
  • иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка днп, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ижс.
  • использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
  • магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
  • оформить ипотеку под залог днп проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

особенности снт

земельные участки снт в сравнении с днп ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость днп.

к преимуществам снт можно отнести такие показатели, как:

  • меньшая стоимость в сравнении с ижс;
  • участки локализуются в сельских массивах;
  • земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
  • здесь можно выстроить большой загородный дом.

недостатки снт:

  • статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
  • прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
  • получить ипотечный займ по залог снт крайне затруднительно;
  • объект, размещенный на участке снт вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

если сравнить участки днп и снт, можно заметить определенные сходства. стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zagorod.expert/snt-dnp-ili-izhs/

Статус земли ДНП в чем подвох?

Статус земли днп в чем подвох

ДНП является одним из самых перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Им все чаще интересуются люди, планирующие приобрести дачу или загородный дом. Какие преимуществ и выгоды дает ДНП? Что это такое?

Формы объединений домовладельцев

В январе 2013 года в России был издан и утвержден закон, освещающий вопросы объединений некоммерческого характера между физическими лицами. В нем подробно освещается тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других объединений. В новом документе сказано, что существует 3 формы объединений между домовладельцами.

  1. ДНТ, означающее «дачное некоммерческое хозяйство».
  2. ДКП: расшифровывается как «дачный (огороднический либо садоводческий) потребительский кооператив».
  3. ДНП (расшифровка – «дачное, садоводческое либо огородническое некоммерческое партнерство»).

Каждое из трех объединений создается исключительно на добровольной основе между физическими лицами с целью оказания поддержки в вопросах юридического и бытового плана всем членам объединения.

Дачные некоммерческие партнерства создаются на земельных участках, которые могут быть двух типов:

  • земли сельскохозяйственного назначения (СНХ);
  • территория существующего населенного пункта.

Такие типы земель составляют участок ДНП. Что это, рассмотрим подробнее. Земли со статусом СНХ не принадлежат ни одному населенному пункту. Застройка этого участка возможна, если дано разрешение на использование этой земли под дачное строительство.

Свободная территория населенного пункта отдается под определенные цели: развитие деревень, поселков либо иных населенных пунктов. Официальное разрешение застройки этого участка можно получить, если ему присвоен статус жилой зоны.

Такая территория наиболее привлекательна для постройки на ней дома, коттеджа или создания там многофункционального жилого комплекса. В настоящее время на рынке недвижимости основная часть ДНП создается на землях сельхозназначения.

Объединения домовладельцев имеют свою структуру и определенную схему работы. В ДНП (расшифровка – дачное некоммерческое партнерство) есть высший орган управления, которым является общее собрание членов. Деятельность дачного объединения контролируется указанным органом. Общее собрание членов решает вопросы:

  • внесения необходимых изменений в устав;
  • избрания исполнительного органа (коллегиально и единолично);
  • принятия решений, касающихся реорганизации (ликвидации) ДНП;
  • решения вопроса формирования и использования имущества общества;
  • принятия решения о приобретении участка, который будет иметь статус имущества общего пользования, и другие вопросы.

Жизненно важные вопросы общества принимаются исключительно его высшими органами управления. Чтобы контролировать финансовую (хозяйственную) деятельность объединения, в нем создается ревизионная комиссия.

Преимущества

Узнав принцип деятельности ДНП, что это такое и каковы его функции, необходимо уточнить его основные достоинства. Главным преимуществом дачного некоммерческого партнерства является факт объединения усилий всех участников общества для достижения общей цели.

Здесь каждый член принимает непосредственное участие в решении вопросов, касающихся деятельности, развития поселка. При грамотном составлении Устава можно полностью избежать негативных последствий в деятельности ДНП. Неоспоримым преимуществом партнерства является тот факт, что его члены имеют возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую организацию.

Это может быть отдельная компания, выполняющая определенные виды работ, или ряд фирм, специализирующихся в конкретной области.

Назначение

Дачное некоммерческое партнерство считается самой удобной формой организации. Чтобы это доказать, необходимо понимать, какое существует у ДНП назначение. Что это, разберем подробнее. Партнерство ставит перед собой одну главную цель – оказывать помощь юридического и бытового характера всем участникам общества.

Все важные решения здесь в обязательном порядке согласуются с членами объединения, что исключает возможность наступления негативных последствий. Кроме того, ДНП имеет право на осуществление коммерческой деятельности. Но здесь важно соблюдать одно условие: вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, должна быть направлена на удовлетворение нужд дачного некоммерческого партнерства.

Объединения этой формы могут приобретать, а также осуществлять имущественные (неимущественные) права; выступать истцом, ответчиком в судах.

Принцип создания ДНП

Для создания дачного некоммерческого партнерства необходимо знать общие принципы учреждения некоммерческих организаций. Вначале следует определиться с местонахождением общества.

Выше было упомянуто, для каких целей используется земля ДНП, что это такое. Общество может быть создано на участке сельскохозяйственного типа или на территории существующего населенного пункта.

Для учреждения ДНП также потребуется:

  • определиться с наименованием организации;
  • уточнить цели ее создания;
  • собрать паспортные данные от всех учредителей;
  • заплатить государственную пошлину;
  • сделать архивную копию нового Устава.

Численность членов дачного некоммерческого партнерства не должна быть менее трех человек.

Статус

Следует уточнить статус ДНП, что это такое и как он присваивается. После официальной регистрации участка в органе ФСН присваивается статус юрлица. Вся территория земли и находящиеся на ней предметы считаются имуществом общего пользования. Сюда относятся дороги, инженерные коммуникации, ворота, игровые (спортивные) площадки, зоны отдыха и многое другое.

По окончании процесса регистрации земли в статусе ДНП необходимый надел передается гражданину на безвозмездной основе (прописано в земельном законодательстве).

После того как проект постройки ДНП утверждается, члены общества получают в собственность землевладения. С момента оплаты они становятся общей собственностью членов общества.

Впоследствии участок можно перевести в индивидуальную собственность.

Вступая в членство ДНП, участники должны вносить вступительный взнос, который и является платой за землю.

Взносы в ДНП, их размер и порядок уплаты определяется положением «О взносах, платежах и фондах», решением правления партнерства, решениями общего собрания членов общества.

На момент подписания договора о членстве каждый участник должен произвести единовременный вступительный платеж. Его сумма определяется общим собранием членов ДНП.

Оно же устанавливает размер ежегодных и целевых членских взносов, которые уплачиваются равными долями ежеквартально определенного числа месяца.

Чем можно заниматься на купленном участке?

На приобретенных земельных участках члены общества могут чувствовать себя полноправными хозяевами. На них можно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, но при этом не забывать про соблюдение установленных законодательством норм и правил.

Документы ДНП содержат пояснение такого плана: приобретенный земельный участок должен использоваться для обозначенных в документе целей. На нем можно строить только здания, соответствующие проектам создания (постройки) в ДНП.

В законодательных актах сказано, что владелец должен освоить новый участок за 3 года.

Ответственности и обязанности членов общества

Вопросы, раскрывающие суть ДНП (что это, его функции, направление деятельности), права и непосредственные обязанности его членов, закреплены в законодательных документах. Среди них Градостроительный кодекс РФ, Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Положение «О взносах, платежах и фондах».

Члены ДНП имеют право:

  • избирать органы управления объединения и сами быть избранными;
  • получать необходимую информацию о работе органов управления и контроля;
  • быть полноправным хозяином на своем участке согласно разрешенному использованию;
  • распоряжаться приобретенной землей, если она не изъята из оборота и не ограничена в обороте;
  • если общество ликвидируется, получить законную долю имущества, имеющего статус общего пользования;
  • обращаться в суд для защиты собственных прав, законных интересов;
  • выходить из общества на добровольной основе с одновременным заключением договора об условиях использования инженерных сооружений, дорог, иного имущества объединения.

Члены ДНП обязаны:

  • нести ответственность субсидиарную по обязательствам общества в пределах части уплаченного взноса;
  • использовать приобретенный участок целенаправленно, как определено в договоре о членстве;
  • не причинять ущерб земле и предметам общего пользования;
  • не нарушать предписанные права членов партнерства;
  • соблюдать требования агротехнического плана;
  • своевременно вносить членские, целевые взносы;
  • освоить свой земельный участок за 3 года;
  • принимать участие в мероприятиях, которые организует объединение;
  • участвовать в общих собраниях партнерства;
  • соблюдать установленные режимы, ограничения и требования.

Источник: https://schoolshemetovo.com/status-zemli-dnp-v-chem-podvoh/

Статус земли ДНП в чем подвох – Бизнес, законы, работа

Статус земли днп в чем подвох

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность.

Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия.

И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, — малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения.

Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы.

От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное — возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП — идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости.

Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.
  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.
  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.
  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.
  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.
  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://novdmt.com/status-zemli-dnp-v-chem-podvoh/

Что такое ДНП участок и какая его расшифровка?

Статус земли днп в чем подвох

В зависимости  от типа и назначения земельного участка, возможности по его использованию будут различны. Подбирая участок для постройки, потребуется много времени потратить на тщательную проверку истории и текущего статуса земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Произвести проверку подобного рода не всегда возможно своими силами, и не редко требуется привлечение сторонних специалистов, которые имеют большой опыт в этом вопросе. Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся некоторых видов земельных участков в этой статье.

Категории земель для строительства жилья

При строительстве жилого дома нужно тщательно подходить к выбору земельного участка. Важным условием является факт принадлежности к определённой категории. В частности, выделяют три основных категории земель:

  • Дачное некоммерческое партнёрство или «ДНП».
  • Земли, которые предназначаются непосредственно для осуществления индивидуального жилого строительства или «ИЖС».
  • А так же участки садоводческих некоммерческих товариществ или сокращённо «СНТ».

Полезно знать! Чтобы понять, что из себя представляет каждая из вышеназванных категорий, нужно детально рассмотреть все достоинства и недостатки разного типа земель.

Что такое ДНП участок?

Участки ДНП на сегодняшний день являются, пожалуй, самыми перспективными на рынке недвижимости. Именно землю такого типа стремятся приобрести граждане, которые планируют постройку дачи или загородного дома.

Отличительной особенностью является то, что собственники имеют своё объединение, в котором работа имеет чёткую структуру.

Фактически при помощи собрания домовладельцев есть возможность решить следующие вопросы:

  • Внести какие-либо изменения в устав сообщества.
  • Избрать исполнительный орган для реализации принятых решений.
  • Собрание вправе принимать решения, которые связаны с реорганизацией или возможной ликвидацией ДНП.
  • Решаются имущественные вопросы, которые связаны с накоплением, формированием и использованием имущества, которое является общественным.
  • ДНП может принять решение о приобретении земельного участка и присвоить ему статус имущества, предназначенного для общего пользования .
  • Так же собрание собственников вправе решать более простые вопросы общего характера.

Преимущества и недостатки участка в ДНП

Несомненно, что дачное некоммерческое партнёрство признано самой удобной формой организации собственников земельных участков.

Связано это с тем, что ДНП обладает следующими преимуществами:

  • Ощутимым преимуществом земли, находящейся в дачном некоммерческом партнёрстве, является её стоимость по сравнению с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Даже если участки находятся рядом, кадастровая стоимость земли в ДНП будет составлять примерно на 30 процентов ниже.
  • При строительстве на участках, находящихся в ДНП не требуется составлять проект дома, плюсом будет то, что будут так же отсутствовать какие-либо визиты со стороны проверяющих органов.
  • Право собственности в дачном некоммерческом партнёрстве, даёт возможность ать на общем собрании, а как уже говорилось выше, именно там принимаются все наиболее важные решения.
  • Земля, входящая в ДНП, облагается крайне низкими налогами.

К явным недостаткам ДНП можно отнести следующие нюансы:

  • Участки относящиеся к данному типу, если верить их прямому назначению, не предполагают круглогодичное проживание на них, а следовательно возникают сложности с подведением коммуникаций. Особенно, если речь идёт о газе или воде.
  • Сложности возникают так же и с пропиской. Конечно, зарегистрировать проживание на данной земле возможно, но делается это только через суд и занимает гораздо большее количество времени, чем, если бы прописка осуществлялась на землях, предназначенных для ИЖС.
  • Факт членства собственника в ДНП подразумевает под собой регулярное внесение взносов. В целом сумма довольно небольшая и составляет примерно несколько тысяч рублей в год, однако, факт остаётся фактом.
  • Получить кредит на покупку земельного участка входящего в ДНП практически невозможно, так же такой участок маловероятно будет принят банком в качестве залога.

Что означает СНТ?

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинством СНТ является:

  • Относительно низкая стоимость земельных участков.
  • Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
  • Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
  • Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

  • Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
  • Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

Понятие ИЖС участка

В течении длительного периода времени, участки предназначенные для Индивидуального жилищного строительства, считались наилучшим вариантом для строительства своего дома. Но при этом нельзя не отметить, что помимо явных преимуществ есть и весомые недостатки.

За и против ИЖС

К достоинствам ИЖС можно отнести:

  • Наличие полноценного адреса. Все земли, носящие статус для «индивидуального жилищного строительства», обладают определённым адресом, в частности речь идёт о том, что есть конкретная улица и дом.
  • Из первого пункта вытекает следующий. У собственника появляется возможность использовать объекты социального назначения. В частности это школы детские сады, больницы и т.д.
  • Инфраструктура. Большая часть участков ИЖС окружена достаточно развитой инфраструктурой. Сюда можно отнести остановки общественного транспорта, дороги, магазины, школы, аптеки, больницы и т.д.
  • Центральные коммуникации. Как показывает практика, на участки ИЖС провести газ, свет отопление и прочие блага цивилизации не так сложно. Данное преимущество имеет весьма большое значение в финансовом плане.
  • Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Из этого следует, что для вложения капитала такие участки более выгодны.

К явным недостаткам, которых к слову не так уж и мало, относятся:

  • Земли ИЖС пользуются достаточно высоким спросом и по этой причине цены на них держатся на достаточно высоком уровне.
  • Перед постройкой дома собственнику потребуется произвести согласование проекта и получить разрешение на строительство в контролирующих органах. Это связано с тем, что возводимое строение должно отвечать всем установленным техническим требованиям.
  • Присутствуют и ограничения по размеру земельного участка. Ограничения устанавливаются региональным законодательством.
  • Достаточно высокая ставка налога на землю, которая составляет полтора процента от его кадастровой стоимости.

Какой участок лучше приобрести?

Ответить на этот вопрос не так просто как кажется. Фактически, у каждого типа земель имеются свои достоинства и недостатки. Цена земель для ИЖС достаточно серьёзно отличается от двух других типов. Хотя, конечно же, основания для такой стоимости вполне имеются.

Но несмотря на все достоинства, в последнее время земли СНТ и ДНП получили весьма широкое распространение. Это связано с тем, что граждане всячески стремятся сократить бумажную волокиту.

Дополнительно стоит отметить, что при приобретении земель СНТ или ДНП, будет не лишним удостовериться в том, насколько легально товарищество или сообщество.

Загородное строительство сегодня получают всё большее распространение и как следствие, вопросы по выбору и приобретению земли возникают у граждан всё чаще.

Стоит отметить! Что торопиться с принятием решения не стоит, и каждый конкретный участок желательно рассматривать отдельно и индивидуально, не забывая уделять большое внимание даже незначительным деталям. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/dnp-uchastok-preimushhestva-i-nedostatki.html

Статус земли ДНП в чем подвох – Юридический справочник

Статус земли днп в чем подвох

ДНП является одним из самых перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Им все чаще интересуются люди, планирующие приобрести дачу или загородный дом. Какие преимуществ и выгоды дает ДНП? Что это такое?

Отличие ДНП от СНТ

Дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается в целях развития и дальнейшего обслуживания поселков дачного типа. В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и другие. Кроме того, партнерство осуществляет комплексное развитие поселковой территории.

Источник: http://allelets48.ru/status-zemli-dnp-v-chem-podvoh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.